二套房贷款算存量房吗?

二套房贷款属于存量房范畴。存量房指已办理过户登记的房产，二套房只要完成首次交易就符合定义。银行评估时会看房产是否在系统里备案，备案后即纳入存量管理。这类房产贷款利率和首付比例受政策调控，与新房政策不同。目前全国多数城市执行二套房贷款政策，具体金额需根据当地规定计算。

存量房包含所有二手房，二套房是其中一种类型。房产证过户后，无论是否再次出售，都算存量范畴。银行审批时会核查房产历史记录，确认是否为二套。政策对二套房贷款有严格限制，比如提高首付比例和利率。购房者需提前准备材料，确保符合当地银行要求，避免贷款被拒。