商业公寓优点缺点是什么?

商业公寓优点是位置便利，靠近地铁和商场，适合上班族。面积小总价低，装修简单就能入住，租金回报也稳定。缺点是空间狭小，储物困难，没有独立厨房，做饭不方便。物业费和水电费比普通住宅高，转手税费也贵很多。

商业公寓产权年限短，只有40年或50年，贷款首付比例高，月供压力大。居住密度大，邻居多噪音问题突出，小区绿化少，环境拥挤。升值空间有限，长期持有不如住宅划算，适合短期投资或过渡居住。