上海商品房多久可以卖?

上海商品房拿到房产证后满2年就可以出售，如果是家庭唯一住房且满5年，还能免征个人所得税。新房一般交房后1-2年能办证，二手房过户后很快就能卖。上海有些热门区域房子出手快，3个月内就能成交，冷门区域可能要半年以上。

房价高、政策严会影响卖房速度。2023年上海平均房价每平米6万元左右，市中心房子更贵。买家贷款审批需要1个月左右，全款交易能快很多。遇到限购政策，外地人要交5年社保才能买房，这也会拖慢卖房节奏。