楼房的公摊面积是什么意思?

楼房公摊面积指电梯井、楼梯间、走廊等公共区域分摊到每户的面积。一套100平方米的房子，公摊面积可能占15到25平方米。这些地方所有业主共同使用，买房时房本上会写明套内面积和公摊面积。物业费、取暖费通常按公摊面积计算，所以公摊越大，费用越高。

公摊面积大小由楼房设计决定，高层住宅公摊比多层多。开发商会提前公示公摊比例，买房人可以实地查看。有些小区会优化设计减少公摊，比如缩小走廊宽度。业主有权知道公摊明细，包括墙体厚度、设备间面积等。公摊面积太小会影响居住体验，比如电梯排队时间长。