一线城市的房产值得投资吗?

一线城市房产价格高昂，一套普通住宅动辄数百万甚至上千万。地段好的房子租金回报率约2%-3%，远低于银行理财收益。房产税试点政策逐步推进，持有成本增加。市场调控政策频出，限购限贷严格，投资门槛极高。

一线城市人口持续流入，住房需求旺盛。优质学区房、地铁房保值能力较强。长期看，土地资源稀缺，房产仍有升值空间。但短期波动风险大，需大量资金投入，流动性差。普通人投资需谨慎，量力而行。