房产的投资回报率多少合适?

房产的投资回报率达到5%到8%比较理想。这个数字覆盖了租金收益和房产增值，一线城市可以更高，三四线城市可能低一些。投资者需要考虑地段、租金水平和未来升值空间，回报太低不如存银行，太高又风险太大。

不同房产类型回报率差异明显。商业地产回报率普遍高于住宅，但成本也高。学区房和地铁房溢价高，长期回报稳定。投资者要结合自身资金和风险承受能力，选择适合自己的房产类型，避免盲目跟风。