小区商铺属于商业还是住宅呢?

小区商铺属于商业性质，产权证上明确写着商业用途，这类房子不能用来住人。商铺的水电费按商业标准收费，比住宅贵不少，适合开店做生意。小区商铺位置便利，人流多，租金相对稳定，但转手税费较高，投资需谨慎。

住宅性质的商铺比较少见，一般底层带小院子，可以住人也能开店。这类房子水电费按住宅标准，生活成本低，但经营受限，不能搞餐饮或噪音大的生意。住宅商铺转手容易，但升值空间小，适合小本经营或自用。