贴现现金流量是什么?

贴现现金流量是把未来的钱换成现在的价值。比如100元一年后到手，现在可能只值90元，因为钱有时间价值。银行存款、投资收益都会影响这个计算。企业用它评估项目是否值得投，个人也能判断贷款划算不。

这个方法考虑了风险和通货膨胀。未来收益越不确定，折现率越高，现值就越低。公司用DCF给股票估值，政府用它计算公共项目回报。普通人买房时比较房贷和租金，也在无形中用了这个思路。