房产有贷款可以抵押贷款吗?

房产有贷款的情况下，仍然可以申请抵押贷款。银行会评估房产剩余价值，扣除未还贷款后，按差额的一定比例放款。比如房产值500万，欠银行200万，剩余300万可再贷150万左右。不同银行政策不同，有的要求还清原贷款，有的支持二次抵押。

办理二次抵押需准备房产证、身份证、收入证明等材料。银行会审核个人信用和还款能力，利率一般比首次抵押高。还款压力较大时，需谨慎评估自身经济状况。若房产升值空间大，合理利用可缓解资金压力，但务必按时还款，避免房产被拍卖。