商铺房产余值是什么意思?

商铺房产余值是指商铺房产的原值减去折旧后的剩余价值。比如一套商铺原值100万元，用了10年后折旧30万元，余值就是70万元。这个数值反映了商铺当前的实际价值，常用于计算税费或评估资产。商铺房产余值受使用年限和维护状况影响，年限越长、损耗越大，余值越低。

商铺余值计算需要考虑建筑结构和装修投入。砖混结构的商铺耐用，余值下降慢；简易板房损耗快，余值减少多。业主定期装修能提升余值，但过度改造反而可能贬值。税务部门会根据余值征收房产税，所以准确计算对商铺经营很重要。