房贷利率是按面签还是放款?

房贷利率以面签时银行确定的为准，面签前银行会根据借款人资质评估利率，放款时一般不会变动。比如借款人征信良好、收入稳定，利率可能较低；若负债较高，利率会上浮。面签后利率调整的情况极少，除非政策突然变化。

放款时银行主要审核材料是否齐全，利率早已在面签时锁定。借款人需在面签时确认利率细节，避免后期争议。比如房贷合同会明确标注利率数值，放款后银行会按约定执行。若遇政策调整，银行会提前通知，借款人可选择重新协商或接受新利率。