步行街的商铺值得购买吗?

步行街商铺人流密集，消费活跃，租金收益稳定。奶茶店、服装店、小吃摊等生意红火，节假日人流量可达数万人。但竞争激烈，新店存活率不足三成，装修和人工成本高昂，回本周期往往超过五年。

地段决定价值，核心区域商铺增值潜力大。地铁口、商场旁的铺位抢手，转手容易。但电商冲击下，实体店生意下滑，空置率上升。投资者需谨慎考察周边规划和消费习惯，避免盲目跟风。