维修基金和维修保证金是一回事吗?

维修基金和维修保证金不是一回事。维修基金是业主共同筹集的资金，用于小区公共设施的长期维修，比如电梯、水管老化更换。维修保证金则是开发商在交房时预留的钱，确保房屋质量出现问题能及时修复。前者归全体业主所有，后者由开发商持有。

维修基金的使用需要业主投票决定，金额较大时流程严格。维修保证金一般在房屋保修期内使用，比如屋顶漏水、墙面开裂等问题。前者长期积累，后者到期后若无质量问题会退还。两者性质不同，用途也有明显区别。