商住两用房可以抵押贷款吗?

商住两用房可以办理抵押贷款，银行会根据房屋性质、位置和评估价值决定贷款额度。一般贷款金额为评估价的5到7成，贷款期限最长10年，利率比普通住宅高1到2个百分点。房龄超过20年的房子贷款难度较大，部分银行要求提供额外担保。

办理抵押贷款需要准备房产证、身份证、收入证明和购房合同等材料。贷款用途必须明确，不能用于购房或投资。提前还款通常有违约金，建议仔细阅读合同条款。不同银行政策差异明显，建议多咨询几家机构选择最优方案。