地下停车库是业主的还是物业的?

地下停车库产权归属要看购房合同约定，有些开发商明确赠送给业主，有些则归物业公司管理。业主需查看合同条款或咨询房管部门，避免因产权不明引发纠纷。现实中不少小区车库被物业公司出租收费，业主却不知自己是否拥有使用权。

物业公司负责车库日常维护清洁，收取管理费合理。业主若拥有产权，可自由出租或出售，但需遵守小区规定。地下车库位置固定，使用频率高，业主和物业应明确权责，共同维护停车秩序，确保车辆安全。