贷款保证金是由开发商交吗还是银行?

贷款保证金一般由开发商缴纳，银行很少直接支付这笔费用。开发商为了确保项目顺利推进，会提前向银行提交保证金，证明自己的资金实力和项目可靠性。这笔钱相当于一种担保，防止开发商中途撤资或烂尾，银行通过这种方式降低风险。

银行在放贷前会审核开发商的资质，保证金是重要参考之一。如果开发商资金不足或信誉不佳，银行会拒绝贷款。保证金金额通常根据项目规模决定，少则几百万，多则上千万。这笔钱不是给银行的利息，而是项目启动前的安全保障，直到开发商完成还款才会退还。