总房款包括利息吗?

总房款包括利息。买房时除了房款本身，还需支付银行贷款产生的利息，利息金额根据贷款年限和利率计算，30年贷款利息可能接近房款的一半。购房者每月还款包含本金和利息两部分，利息前期占比高，后期逐渐减少，总房款实际是房款加利息的总和。

房贷利息是购房主要支出之一。商业贷款利率比公积金贷款高，利息总额相差几十万元。提前还款可减少利息支出，但需支付违约金。总房款计算时要考虑利息、税费、装修费等，实际支出远超标房价，购房前需做好资金规划。