120的房子实际使用面积是多大?

120平方米的房子实际使用面积大约在90到100平方米左右。建筑面积包含公摊面积，比如楼梯间、电梯井和走廊等，这些地方不算进实际使用面积。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊可能达到20%，而多层住宅公摊可能只有10%左右。

实际使用面积还包括墙体厚度，承重墙和非承重墙都会占用空间。比如120平米的房子，墙体可能占掉10到15平米。阳台和飘窗如果半面积计算，也会影响实际使用面积。买房时一定要问清楚公摊比例和墙体厚度，避免被开发商误导。