商场的房子是开发商的吗?

商场的房子确实大多属于开发商所有。开发商投资建设商场后，会保留产权或出租商铺。有些商场部分楼层被转卖，业主变成个人或企业。开发商通过租金或售卖商铺盈利，也负责商场日常管理。

商场房子归属情况多样。开发商自持运营的商场占多数，也有商场整体出售给投资公司。少数商场采用产权式商铺模式，业主分散购买。开发商与业主共同管理的商场也存在，这种情况需要明确分工合作。