买房商贷合算吗?

买房商贷是否合算要看个人情况。商贷利率一般比公积金高，但审批快、额度灵活。一套总价300万的房子，商贷30年利息可能多还几十万。不过商贷可以提前还款，减少总利息。适合急需用房或收入稳定的人群。

商贷适合短期持有房产的人。房价上涨时，商贷杠杆效应明显。但利率波动会影响还款压力，比如加息后月供会增加。购房者需计算自身现金流，避免因月供过高影响生活质量。长期持有者建议优先考虑低利率贷款方式。