二手房使用年限从什么时候算起?

二手房的使用年限从开发商拿地那天开始计算，不是从业主买房那天算起。房子有70年产权，产权到期后可以自动续期，续期费用按当时政策处理。业主买房时要注意查看土地证上的起始日期，避免剩余年限过短影响居住或转手。

二手房的实际使用年限会影响房屋价值和贷款额度。房龄超过20年的银行可能降低贷款年限，30年以上的房子贷款更难获批。买家可以通过房产证或不动产登记中心查询具体年限，选择房龄较短的房屋更划算，也能减少后期维修成本。