降准降息影响房贷吗?

降准降息直接影响房贷利率，银行资金成本下降后，房贷利息跟着减少。比如100万贷款30年，月供能省几百元，总利息少还十几万。不过利率调整有滞后性，新申请房贷享受更快，已签约客户需重定价日才生效。降准还增加银行放贷意愿，审批速度加快，贷款额度也更宽松。

降准降息对房价间接产生作用，低利率刺激购房需求，市场交易量上升。开发商融资成本降低，新房供应量增加，房价走势趋于平稳。但实际影响因城市而异，一线城市反应明显，三四线城市变化较小。购房者需结合自身收入情况，理性判断是否适合入市，避免盲目跟风。