期房年限是从什么时候开始算?

期房年限从开发商取得土地使用权证那天开始计算。比如开发商2020年拿到土地，房子2025年交房，产权年限还是从2020年算起。土地使用权限住宅一般70年，商业40年，到期后可申请续期。购房者要注意查看土地证日期，避免年限缩水。

购买期房时，合同里会明确标注土地起止时间。开发商拿地后建设周期较长，实际居住时间可能短于产权年限。购房者需提前核实土地剩余年限，确保不影响后续使用或交易。部分城市会公示土地信息，方便查询真实年限。