房贷提前还款到底划不划算 什么时候还最划算?

房贷提前还款是否划算要看具体情况。房贷利息总额较高，提前还款能减少总利息支出，尤其在前几年还款中利息占比大。比如贷款100万30年，提前还20万可能省下几十万利息。但部分银行收取违约金，需计算实际收益。手里有闲钱且无更好投资渠道时，提前还款更划算。

提前还款最好在贷款初期进行。前5年利息占比高，提前还款节省利息效果明显。建议等额本息还款者尽量在还贷10年内操作，等额本金者可在5年内还款。还款金额最好为整数倍，比如5万、10万，避免零头增加手续。同时保留3-6个月生活费应急资金，确保不影响生活质量。