改一手合同的二手房可按揭贷款吗?

改一手合同的二手房可以办理按揭贷款，银行会审核房屋价值和买家资质。买家需提供收入证明、征信报告等材料，首付比例最低三成，贷款年限最长三十年。房屋需符合银行抵押要求，产权清晰无纠纷。流程包括签约、评估、审批、过户和放款，整个过程约需1到2个月时间。

银行审批通过后，贷款资金直接支付给卖家，买家按月还款。贷款利率根据央行基准和银行政策确定，每年调整一次。提前还款需支付违约金，具体比例看合同约定。买家需按时还款避免逾期，影响个人征信。房屋可办理二次抵押，但需银行同意。贷款结清后可解除抵押，房屋完全归买家所有。