中国为何有公摊?

中国公摊面积的出现源于建筑设计的实际需求。楼梯、电梯、走廊、大堂等公共区域无法归入私人使用，必须由全体业主共同承担。开发商在计算房屋总价时，会将这些公共空间的面积分摊到每户业主身上。这种做法在房地产交易中已成惯例，购房者购买的是包含公摊在内的建筑面积。

公摊面积的大小受多种因素影响。高层住宅因电梯数量多、消防通道宽，公摊比例往往高于低层住宅。小区配套设施如会所、物业管理用房也会增加公摊。不同城市的计算标准存在差异，有的地方规定公摊不得超过建筑总面积的30%。购房者需要仔细查看合同中的公摊明细，了解自己付费的具体范围。