存量房是属于商品房吗还是住宅?

存量房属于商品房的一种，但并非所有商品房都是存量房。存量房指已建成但未售出的房屋，包括住宅、商铺等类型，比如某小区的空置房源或开发商未售出的楼盘。商品房则是泛指通过市场化买卖的房屋，涵盖新房和存量房两种形式。

住宅是商品房的子类别，专指居住用途的房屋。存量房中的住宅部分满足居住需求，比如二手公寓或别墅；而其他商品房如写字楼、商铺则不属于住宅。存量房交易常见于二手房市场，购买时需注意房屋性质和产权年限。