商品房是不是要封顶才能申请贷款呢?

商品房封顶后才能申请贷款，这是银行的要求。开发商需要完成主体结构建设，确保房屋具备交付条件。购房者需要提供购房合同、收入证明等材料，银行会审核资质。未封顶的房子风险较高，银行一般不会放款。封顶后房屋价值稳定，贷款审批通过率更高。

封顶前购房者无法获得贷款，只能选择全款或分期。开发商资金压力大时，可能允许分期付款，但利息较高。封顶后银行会评估房屋价值，根据评估结果确定贷款额度。购房者需按时还款，避免逾期影响信用。封顶是贷款的重要前提，保障双方权益。