非住宅是商品房吗?

非住宅和商品房是两种不同类型的房产。非住宅包括商铺、写字楼、厂房等，主要用来经营或生产；商品房则是用来居住的住宅。非住宅产权年限一般是40年或50年，商品房产权年限是70年。购买非住宅不能享受购房补贴，税费也更高。

非住宅和商品房在交易和贷款政策上有明显区别。非住宅首付比例通常要50%以上，贷款年限最长10年；商品房首付最低30%，贷款年限可达30年。非住宅水电费按商业标准收费，比住宅贵不少。非住宅升值空间受地段影响大，住宅更看重学区配套。