房贷利率是按年算还是按月算?

房贷利率是按年计算的，但实际还款时按月支付。银行会将年利率除以12，得出每月利率，再乘以贷款本金，得出每月利息部分。比如贷款100万元，年利率4%，每月利率就是0.33%，每月利息约3333元。

房贷利息计算涉及本金和期限，每月还款包含本金和利息两部分。随着时间推移，利息占比逐渐减少，本金占比增加。不同银行计算方式略有差异，但核心逻辑都是基于年利率折算成月利率来计算每月还款额。