贷款买房需要到银行办理正式抵押吗?

贷款买房必须到银行办理正式抵押手续。银行会要求提供房产证明、收入证明等材料，签订抵押合同后才能放款。整个过程需要房产登记部门备案，确保银行拥有房屋的优先处置权。购房者需支付评估费、登记费等费用，抵押期间不能随意出售或抵押房产。

未办理抵押的贷款存在极大风险。银行可能拒绝放款或提高利率，房屋交易也无法完成。抵押后银行会保管他项权证，购房者仍可正常居住，但需按时还款。一旦违约，银行有权通过法律程序拍卖房产。办理抵押是保障双方权益的关键步骤，不可省略。