房产抵押贷款需要进行评估吗?

房产抵押贷款必须进行评估，银行需要确认房产价值。评估师会实地查看房屋面积、装修情况和周边环境，出具专业报告。房产价值直接影响贷款额度，一套价值500万的房子，最高只能贷350万左右。评估费用由借款人承担，一般在几千元不等，具体看房产类型和面积。

评估结果不达标会影响贷款审批，比如房产有损坏或产权不清晰，银行可能拒绝贷款。借款人可以提前了解市场行情，选择资质好的评估机构。评估报告有效期通常为半年，过期需重新评估。银行会根据评估结果和借款人收入情况，综合确定最终贷款金额和利率。