人才公寓是房产证是商业吗?

人才公寓的房产证性质要看具体项目，有些属于商业性质，有些是住宅性质。购买前需要查看土地使用年限和房屋规划用途，商业性质产权一般40年或50年，住宅性质70年。不同城市政策差异大，有些地方人才公寓享受住宅待遇，有些则按商业管理。

人才公寓的定位是解决人才住房问题，价格比普通商品房低，但转手限制多。商业性质公寓水电费按商用标准收取，生活成本较高。住宅性质公寓可以落户和入学，商业性质则不行。购买时务必核实房产证标注的用途，避免后续麻烦。