北京房产适合投资吗?

北京房产投资需谨慎，房价高企且政策调控频繁，租金回报率普遍低于3%。二手房交易税费高昂，新房摇号竞争激烈，市场分化明显，核心区域抗跌性强，郊区房产流动性差。投资者需考虑长期持有成本和未来城市发展潜力。

当前北京人口流入放缓，保障房供应增加，房价上涨动力不足。商业地产空置率上升，写字楼投资风险加大。住宅市场受学区房、地铁等利好支撑，但政策不确定性高，建议实地考察区域规划，避免盲目跟风。