东莞从哪些方面评估东泰花园明华苑的优劣,升值快吗?

东莞评估东泰花园明华苑主要看地段、配套和小区品质。靠近地铁口，步行5分钟到商场，周边有3所学校，生活便利。小区绿化好，有2个篮球场和1个儿童乐园，物业24小时值班，管理规范。

升值方面，近3年房价每平米涨了约5000元，涨幅在东莞属于中等水平。未来有新公园规划，加上地铁延长线开通，预计5年内还有上升空间。不过，小区楼龄已有15年，部分设施需要翻新，会影响升值速度。