房地产开发企业什么时候结转成本,什么时候结转收入?

房地产开发企业一般在项目竣工交付后结转成本，比如主体完工、配套完成、验收合格时，需将土地成本、建安成本等全部转入开发产品。预售阶段收到的房款属于预收账款，等交付使用时再确认为收入，同时结转对应的成本。

结转收入的时间点以交付为准，比如交钥匙、签收房屋手续时，才算收入实现。成本结转则按实际发生额分摊，比如土地款、工程款、配套设施费等，全部计入开发总成本，再按面积或套数分摊到每套房子。整个过程需严格匹配收入与成本的时间，确保财务准确。