第一套房贷款未还清还可以贷款买第二套房子吗?

第一套房贷款没还清还能买第二套，银行会查你的收入和还款能力。月收入必须覆盖两套房月供的2倍以上，首付比例至少40%，利率也可能上浮10到20个基点。名下有房有贷再申请，审核会更严格，有些地方直接限购二套。

买二套房前最好先还清首贷，或者找担保人增加资质。公积金贷款和商业贷款可以组合使用，但额度有限。不同城市政策差异大，比如北京上海完全禁止二套，二三线可能允许但税费更高。提前咨询银行，准备好流水证明和婚姻状况材料，避免被拒。