商业住宅是什么性质?

商业住宅是兼具居住和商业功能的房产，底层可开店办公，上层可住人。这类房产地段多在繁华商圈，周边交通方便，生活配套齐全。一套商业住宅面积从几十到几百平方米不等，租金比普通住宅高20%到50%，适合创业或投资。购买时需注意产权年限和水电费标准，与普通住宅存在差异。

商业住宅产权一般为40年或50年，到期可续期。房价比同地段普通住宅低10%到30%，但交易税费更高。这类房产适合开公司、做民宿或出租给上班族。投资者看重其升值潜力和租金回报，但转手难度比普通住宅大。近年来，随着城市发展，商业住宅需求持续增长，尤其受年轻创业者青睐。