二类住宅用地兼商业用地什么意思?

二类住宅用地兼商业用地指土地既可建住宅也可做商业，比如小区底商、临街商铺。这类土地用途灵活，能住能开店，适合打造社区配套服务，满足居民日常购物、餐饮等需求。

这类用地开发需兼顾居住与商业平衡，住宅部分要保证居住环境，商业部分不能扰民。常见形式有楼下商铺楼上住宅，或商业住宅混合楼，土地出让时会明确比例限制，确保功能合理分配。