房产证上的用途上的公寓是什么意思?

房产证上的用途标注为公寓，指的是该房屋属于商业或办公性质，居住功能受限。这类建筑一般位于商业区，产权年限多为40年或50年，水电费按商用标准收取。购买时需注意不能落户，学区资源也不适用。公寓面积通常较小，适合单身人士或小家庭居住。

公寓分为商业公寓和商务公寓两种，前者可注册公司，后者主要用于办公。这类房产交易税费较高，但总价相对便宜。部分公寓支持商业贷款，首付比例不低于50%。投资者看中其租金收益，但转手时需缴纳高额土地增值税。居住体验上，人员流动性大，社区管理不如住宅严格。