一楼有商铺的房子公摊率大吗?

一楼带商铺的房子公摊率一般比纯住宅楼高。商铺区域需要额外走廊、楼梯和电梯，这些公共面积分摊到每户会更多。一楼的住户可能要承担商铺门厅、卸货区等特殊区域，公摊面积增加20到30平方米很常见。

商铺楼的公摊率受设计影响很大。独立商铺入口、消防通道和设备间都会占用空间。一楼的住户虽然不用爬楼梯，但商铺的公共设施成本会分摊到整栋楼，公摊率通常比普通住宅高出10到15个百分点。