期房贷款什么时候做抵押?

期房贷款抵押一般需要等到房屋封顶后才能办理。开发商会先取得预售许可证，购房者支付首付后签订购房合同。银行会要求提供购房合同、身份证收入证明等材料。具体时间因银行政策不同，有的要求主体结构完工，有的需要竣工验收备案。办理抵押前需确保开发商五证齐全，避免后续纠纷。

抵押贷款额度通常为首付款后的剩余房款，利率根据购房者资质浮动。办理流程包括银行评估、签约、抵押登记等环节。整个过程耗时约1-2个月，期间需保持良好征信记录。建议提前准备材料，选择放款速度快的银行。若开发商延期交房，抵押时间可能顺延，购房者需关注工程进度。