市政项目建设用地是划拨还是出让?

市政项目建设用地一般通过划拨方式取得，比如道路、公园、学校等公共设施用地。划拨土地无需缴纳土地出让金，但需符合政府规划要求，用途必须严格限定在公共利益范畴内。这类土地不能用于商业开发，也不能私自转让或抵押。

商业性质的市政项目用地则采用出让方式，比如商场、写字楼等。出让土地需通过招拍挂程序，缴纳土地出让金后获得使用权。土地使用年限一般为40至70年，期间可依法转让、出租或抵押。出让方式能增加政府财政收入，同时确保土地资源高效利用。