锁盘是什么意思?

锁盘是指房地产市场交易量极低，买卖双方都持观望态度，导致市场陷入停滞状态。此时房源挂牌量增加，但成交寥寥无几，价格也难以变动。购房者担心高位接盘，卖家不愿降价，双方僵持不下。这种状态多出现在调控政策密集出台或市场预期不明朗时。

锁盘现象让中介门店冷清，开发商促销效果差，整个行业进入低迷期。部分城市出现二手房挂牌量突破十万套，但月成交仅几百套。银行放贷速度放缓，购房者贷款难度加大，进一步加剧了市场冷清。这种僵局往往需要政策松动或市场信心恢复才能打破。