二手房贷款需要查档吗?

二手房贷款必须查档，银行要核实房屋产权和抵押状态。查档能确认卖家是否拥有完整产权，房子有没有被抵押或查封。银行还会看房屋面积、建成时间和土地性质，这些影响贷款额度和年限。查档费用几十元，由买家承担，整个过程一般3个工作日完成。

不查档的风险很大，可能导致贷款失败或产权纠纷。有些房子有共有产权或继承问题，查档才能发现。银行还会查房屋评估价，确保贷款金额不超过房价70%。查档是贷款必要环节，能保障买卖双方权益，避免后续麻烦。