住宅去化率是多少合适?

住宅去化率保持在6到12个月比较合理。这个区间内市场供需平衡，房价稳定，开发商资金周转正常。去化率过高说明房子卖得太快，未来可能出现供应不足；去化率过低则意味着库存积压，开发商可能降价促销。6个月以下市场过热，12个月以上风险较大，都不利于行业健康发展。

不同城市和区域差异明显，一线城市去化率可以稍低，三四线城市则需要更高。刚需为主的区域去化率要稳定，改善型区域可以适当波动。合理的去化率能避免资源浪费，保障购房者利益，促进房地产市场平稳发展。开发商会根据这个数据调整开发节奏，政府也会参考这个指标制定调控政策。