房产证上是占地面积还是住宅面积?

房产证上登记的是住宅面积，也就是房子实际居住使用的面积，不包括阳台、飘窗等不算入面积的部分。占地面积是指整个小区或地块的总面积，个人房产证不会显示这个数字。住宅面积直接影响房价和税费，是交易时的重要依据。

住宅面积一般按建筑面积计算，包括墙体厚度和公摊面积。占地面积属于土地规划范畴，业主只拥有房屋所有权，土地归国家或集体所有。买房时重点看房产证上的住宅面积，这个数字决定了房子的实际价值和居住空间大小。