二手房年限超过多少年不能贷款?

二手房房龄超过30年，很多银行会拒绝贷款申请。银行担心房子太旧贬值快，贷款风险高。房龄25年以上，贷款年限会缩短，月供压力变大。有些小银行或政策宽松时，30年以上房子也能贷，但条件苛刻。买房前最好先咨询清楚，避免白忙活。

房龄超过40年的房子，基本无法申请贷款。这类房子贷款难度极大，银行几乎不批。即使能贷，首付比例要50%以上，利率也可能上浮。老小区配套设施老化，贷款审批更难。购房者需提前准备充足资金，或考虑其他付款方式。