回迁房的建造成本计入土地成本吗?

回迁房的建造成本不计入土地成本，而是作为开发项目的单独支出。土地成本指土地出让金或征地费用，建造成本包括材料、人工、施工等费用，两者分开核算。开发商需先支付土地费用，再投入资金建造回迁房，最终通过房屋销售或政府补偿回收成本。

回迁房是城市更新中的特殊产物，建造成本由开发商承担，政府通过政策支持降低开发商负担。回迁房面积、位置、装修标准影响总成本，一般每平方米造价数千元。土地成本和建造成本分开计算，确保项目财务清晰，避免混淆资金来源和使用方向。