房屋抵押最多贷多久?

房屋抵押贷款期限最长可达30年，具体年限取决于借款人年龄和房产性质。年轻人申请贷款，银行会允许贷到70岁，50岁的人最多能贷20年。商业用房贷款期限一般短于住宅，最长25年。贷款年限还受房屋剩余使用年限影响，房龄太老会被缩短贷款时间。

银行审批时会综合评估借款人收入和还款能力。月供不能超过家庭收入的50%，否则银行会降低贷款年限或拒贷。提前还款可以缩短贷款期限，减少利息支出。选择30年贷款每月还款压力小，但总利息支出多，借款人要根据自身情况权衡利弊。